MM2H 与吉隆坡买房：条件、预算和安家顺序
居留资格与找一个家，要一起安排，但不能混为一谈。先把条件、资金和时间分开看。
打算长期住在吉隆坡，居留安排和买房要一起规划。但两件事不能混为一谈：买了房，并不会自动取得居留资格。
马来西亚第二家园计划（MM2H）是一项可续期的长期居留计划。这篇围绕在吉隆坡安家的需要，介绍联邦 Silver、Gold 和 Platinum 三类，不适用于沙巴、砂拉越或特别经济区的另行计划。
01 / 先看需要承担什么
银卡、金卡还是铂金卡？
主申请人至少25岁。三类主要差别是定期存款、购房门槛、参与费及计划年期。
USD 是美元，MYR 是马币。手机上可以横向滑动表格。
| 项目 | 银卡 Silver | 金卡 Gold | 铂金卡 Platinum |
|---|---|---|---|
| 定期存款 | 15万美元 | 50万美元 | 100万美元 |
| 计划本身的最低房价 | 60万马币 | 100万马币 | 200万马币 |
| 在吉隆坡的购房起步预算* | 100万马币 | 100万马币 | 200万马币 |
| 一次性参与费 | 1,000马币 | 3,000马币 | 200,000马币 |
| 可续期的计划年期 | 5年 | 15年 | 20年 |
| 续期费 | 1,500马币 | 3,000马币 | 5,000马币 |
计划条件参考：MM2H 官方分类对照。吉隆坡购房门槛参考：政府土地持有指南。条件于2026年10月13日复核。
一年会在马来西亚住多久？
和你的生活安排合得来吗？
25至49岁：官方对照表列明每年90天，可由主申请人、配偶及受养人按规定共同满足。
50岁及以上：官方对照表列明没有最低居住天数。分类详情页的表述有所不同，安排长期行程前，应让持牌机构按你的批准条件确认适用方式。
02 / 资金怎样安排
把三笔钱分开准备
需要存起来的资金
定期存款是放在马来西亚持牌金融机构的资金，不是申请费。它与买房交款需要的现金，要分开规划。
计划与申请费用
参与费以外，处理费为主申请人5,000马币、每名受养人2,500马币。机构服务费、体检、适用保险和文件认证，另外计算。
房子与搬家的费用
房价以外，还有转让印花税、律师费、购房批准费用，以及可能的贷款、维修与家具开销。买公寓，也要把每月管理费、储备基金和水电放进生活预算。
实用的报价单，应该把政府收费、专业服务费和第三方费用分开。买卖律师也应根据你的买家身份和具体房产报价，而不只是用房价乘一个笼统比例。
存款条件：官方银卡要求。提取证明资料：MOTAC 申请指引。
03 / 把先后顺序排好
申请和看房，可以怎样配合？
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先选类别，确认资格
找MOTAC 持牌 MM2H 机构，从年龄、同行家人、可用资金和搬家时间开始核对，并取得分项收费与个人适用的文件清单。
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准备资料，再提交申请
机构协助整理申请与证明文件。这段时间可以了解区域、安排看房，但看过房或付订金，并不会保证 MM2H 获批。
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按批准条件办理，再协调购房
银行、体检和签证手续以批准信为准。计划要求获批后购房；签下有约束力的买卖安排前，让机构与律师协调时限，避免两边进度对不上。
申请及获批后要求：MOTAC MM2H 常见问题。
04 / 找一个每天住得舒服的家
已完成的房子，可以看实际情况
对海外家庭来说，好处是能看实际格局、采光、大楼状况和周边环境。但“已完成”不等于明天就能入住；买卖手续、外国人购房批准、空置交屋与装修，都会影响时间。
先定日常生活
从学校、工作地点和能接受的开车频率开始。我们的KLCC 与 U Thant 居住比较，讲的是市中心便利与较安静家庭环境之间的选择。
再看空间是否好用
书桌、客床和孩子用品分别放哪里？如果走廊或不顺手的格局占了太多面积，刊登数字再大，也未必够用。
确认交屋会留下什么
家具与电器应有清单。冷气、浴室或橱柜老化，可能让看似能直接住的单位，变成需要装修的工程。
如果喜欢已完成、又能连接商场的公寓，可以看 Jeremy 的Pavilion Damansara Heights Crown 自住想法。这些是生活层面的比较；是否符合计划，仍须按具体单位及申请类别确认。
决定前，几个常见问题
家人可以一起申请吗？
可纳入的家属包括配偶、21岁以下孩子，以及符合条件、在马来西亚未就业且未婚的21至34岁孩子，也包括父母及配偶父母。有医疗证明的残障孩子不受年龄限制。各人的证明文件与资格，应由机构逐一核对。
买了之后，可以随时卖吗？
计划对房产有10年不得出售的条件，但升级购买更高价值住宅有例外。因此要按长期居住来考虑；如果打算换房，先确认适用的升级程序。
MM2H 是永久居留吗？
不是。这是须遵守条件、可续期的长期居留计划。获批或买房，都不会自动取得永久居留权或公民身份。
让找房配合搬家计划
准备把吉隆坡当成家？
告诉 Jeremy 喜欢的区域、家庭人数、购房预算和搬家时间。你与持牌机构安排 MM2H 的同时，我们可以帮你筛选值得看的已完成房源。