外国人在吉隆坡买房：能贷多少，自己要准备多少钱？

01 / 先看你的情况

外国人买房，到底能贷几成？

这要看你的收入、现有贷款，以及你想买的那套房子。下面这三家银行可以先了解，但朋友贷到七成，不代表你也一定拿到七成。

银行资料核对于2026年10月13日，实际贷款条件以银行审批为准。

02 / 算清楚自己要出多少

同样买200万马币的房子，现金差多少？

举个例子：你看中一套200万马币的房子，银行也按200万来算贷款。贷五成、六成或七成，自己要拿出来的钱就会差很多。图里金色的部分，就是你要出的现金。

以上只是预算例子，不是银行报价。金额都是马币，还没算税费、律师费、贷款费用、维修和家具。已经付的订金算在你那部分房款里，不用再加一次。

别把手上的钱全用来付房款

买房还有其他费用：过户和贷款印花税、买卖及贷款律师费、登记和批准手续费用，以及估价和相关保险。让律师逐项列出来，你才知道整笔交易要准备多少钱。税费要看你的买家身份和适用规定，上面的例子还没算这些。

二手房还要留意空调、浴室和橱柜。哪些能继续用，哪些买下来就得换？先把这笔钱留出来，再决定房价能不能加。

03 / 看看每月供款

贷款120万马币，每月大约供多少？

假设分30年还，同样借120万，利率不同，每月要供的钱也不同。下面用三个假设利率来算，不是银行现在的报价。

按30年、共360期等额本息计算，金额取整数；假设利率一直不变，没有额外费用或提前还款。实际供款以银行的计算和安排为准。

浮动利率房贷的供款可能会变。马来西亚的标准化基准利率 SBR，会跟着国家银行的隔夜政策利率 OPR 调整。比较房贷时，除了利率，也看看能供多少年、提早还清有没有条件，以及多还进去的钱能不能拿出来。

供款也不是养房子的全部开销。公寓还有管理费、维修储备金，另外要算保险、房产税费和维修。如果你赚的是其他货币，还要考虑汇率。准备出租的话，也算一算：万一几个月没租出去，自己供起来会不会吃力？

04 / 留一点钱给入住后的生活

房子买得到，也要住得舒服

看现房的好处，就是格局、窗外看什么、房子保养得怎样，都能亲眼看。你也更容易判断：买下来之后，还要花多少钱才能舒服地住进去？如果准备带家人从海外搬来，这笔钱最好一开始就留好。

05 / 看中房子之前，先准备好

先问贷款，再放心选房

1. 先让银行看看你的条件

   把护照、相关准证、收入证明、银行流水和现有贷款整理好。HSBC 列出的资料包括近三个月工资单和近六个月银行流水；自己做生意，还要准备商业和税务记录。海外文件要先问清要求。银行初步说可以考虑，和正式批下来，是两回事。

2. 看中房子，再算自己要补多少

   把看中的单位和准备出的价格交给银行，同时让律师确认这套房子能否由外国人购买、需要哪些批准。也先想好：如果贷款少批一点，自己最多能多拿出多少现金？

3. 付订金前，把条件看清楚

   请律师先看清楚：什么情况下能退订金，贷款要在多久内办好。别以为“贷款不批，订金就一定能拿回来”。批下来后，再和银行、律师对好需要完成的手续、海外汇款和付款时间。

我们帮你找房、比较房源和安排看房。贷款由银行审核，购买资格和法律手续交给律师确认。