在吉隆坡买豪华公寓：空间和装修，怎么选？
房子大，但要整修；装修漂亮，却怕不够住。把每天真正要用的空间先想清楚。
客户确定地点后，最常纠结的就是空间和装修。大单位走进去很宽敞，但家具与装修磨损严重；另一套装得漂亮，家人却觉得房间不够用。
买来自住，我会先确定需要的格局，再考虑愿意花多少时间和预算改装修。
两套都喜欢，但各有一个绕不过的取舍
空间大，要改的也多
“够宽敞，可是里面要重新弄。”
如果房间大小适合你，可以先留下来比较。旧沙发是买新家具的问题；厨房、浴室和固定衣柜都要重做，就可能是一项较大的工程。
关键是：你是在更新一套本来就喜欢的格局，还是花钱弥补一套从来不适合你的房子？
装修好，空间却小一点
“装修很漂亮，但我们住得下吗？”
现成装修可以省准备时间，却不能凭空多出一间房，也不能把狭窄的客厅变宽。每天都要用的空间，不应该因为摆设漂亮就忽略。
关键是：换成你的家具和生活习惯后，是否仍然好住，而不只是屋主现在的摆法好看？
家具放进去，还走得动吗？
一张床放得下，不代表房间就够用。衣柜开门、椅子拉开后，才看得出剩下多少空间。
家具小一点，走动更轻松
较小的床和简洁家具，让卧室保留清楚的走动路线。
家具大一点，可用地面就少了
床和书桌较大，间隙会缩小。看起来家具齐全，实际走动却可能不舒服。
家具摆放示意图，并非按实际尺寸绘制的平面图。
哪些真的需要换掉？
可移动的家具
沙发、窗帘和餐桌通常可以逐件更换。如果主要是不喜欢这些，先估更换费用，不必马上放弃合适的格局。
固定装修
厨房、衣柜、地板和浴室要先定范围。决定哪些留下，再为其余部分询价，包含拆除与安装。也要把公寓装修程序和工程时间算进入住安排。
还没查清的损坏
天花水渍，或靠近水管的柜体损坏，要先找原因，再谈修饰。只补漆、换板，可能没有解决问题本身。
两套之间怎么选？
比较必要工程完成后的房子
每套都放在一起看三件事：买入价、必要工程，以及实际能入住的时间。纯粹想升级的部分，另外列。
较大但旧的单位，适合格局已经到位、工程也符合预算与时间的人。装修完成的单位，适合确实不用大改，而且面积足够的人。如果已经发现每天都会不方便，漂亮家具通常解决不了。
出价前，再确认家具清单、日常管理费用，以及已知的大楼大型维修。你买的不只是屋内装修，也会接手这栋楼的持有成本。
如果买来投资，要用今天的买入成本算
Crown Residences 也有客户询问投资机会。但早期买家拿到的回报，不会自动变成现在入场的回报。
举例，同样的年租金，买入价从RM450万变成RM600万，毛租金回报率就会降低25%。这只是分母变化的计算示例，并不是对租金或某套单位价值的预测。
比较租金时，要找格局与装修接近的依据，再扣考虑家具、装修、空置和持续费用。豪华装修也要投入成本；挂牌租金高，不代表多花的钱一定赚得回来。
先确定需要的空间，
再决定能接受多少工程。
告诉我地点、房间要求、预算和入住时间，我们可以先比较合适的选择，再安排看房。
先看现有公寓房源。房间名称参考Crown Residences 官方平面图。文中室内照片来自我们刊登的2,303平方尺单位，并不是两套不同屋况的实拍对比。